부동산 인사이트

부동산 입지 분석 '경기도 하남시'



1) 지역 설명


지리적 위치:



인구수: 323,472명 (경기 28개시중 16위)



2) 입지 분석


지하철 3도심  접근성 (5호선 미사역 기준): 강남역: 41분 / 여의도: 57분/ 광화문: 44분 / 판교: 59분


일자리: 72,066개 (경기도 28개시구 중 22위)


학군 (중학교 학업 성취도 순위): 81.5% (10위/39개시구)



상업 인프라:

1. 하남시청역 인근 (덕풍동~신장동)

2. 미사동


자연환경: 미사호수공원, 미사경정공원



3) 평당 가격

: 3,000원(4위 / 39개시구)



4) 아파트 정보


단지: 108단지

세대: 67,103(27위 / 28개시)

최고가 아파트: 위례롯데캐슬  14.9억 (2021.8) / 하남 미사푸르지오 13.9억 (2021.11)



5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)


하남시 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)





6) 가격 영향 요소


향후 4년간 입주물량: 1,887세대


2013~현재 미분양 추이



7) 개발 호재


1. 하남교산3기신도시

2.하남미사공공주택지구

3. 하남감일지구

4. 하남교산신도시 지정

5. 하남상산곡지구

6. 광암공공주택지구

7. 가산도시개발사업 (공동주택, 공원)



8) 교통 / 일자리 호재


1.  3호선 하남연장 (하남시청역)

2. 9호선 연장

3. 서울양평고속도로

4. 문화복합단지조성예정 (스타필드 인근)

5. 중소기업 전용단지 조성사업

6. 하남플랫폼사업단지 조성 (이전미군부지)



9) 마치며

하남시는 경기도에서 성남시, 광명시, 과천시와 함께 가장 마지막까지 규제 지역으로 묶여 있던 곳이었습니다. 그만큼 경기도 Top4의 위상을 자랑하는 상급지로서 입지를 이번 기회에 공표한 셈입니다.


하남시의 가장 장점은 잠실과 인접 해 있으면서 계획 된 신도시로서 지역의 인프라가 잘 구성 되어 있다는 것입니다. 

크게는 5호선 라인인 하남시청역, 미사역 주변이 교통의 편리성으로 시세가 비싸며, 또 다른 지역은 학원가, 학교가 잘 조성 되어 있는 미사강변푸르지오를 필두로 한 지역의 시세가 높습니다.


앞으로 하남의 입지 가치가 올라가기 위해서는 3호선, 9호선의 연장 호재가 실현 되는 시점일 것입니다.

또한 3기 신도시 중 최고 입지를 자랑하는 하남교산신도시가 완성 되는 시점이 기존의 구도심, 미사강변한강지역과 함께 하남의 가치가 가장 올라가는 때로 보고 있습니다.



위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.

 

회사명:에임리치 주식회사 | 대표:서인곤 | 주소:경기도 안양시 동안구 학의로282 (관양동810) 금강펜테리움IT타워 B동 1115호 | 전화:1577-0471 | 개인정보관리책임자:서인곤
사업자등록번호:180-86-01032
 | 통신판매업번호:제 2020-안양동안-0818호 

CopyrightⓒAIM RICH. All Rights Reserved.