부동산 인사이트

부동산 입지 분석 '경기도 화성시'




1) 지역 설명


지리적 위치:



인구수: 918,865명 (경기 28개시중 5위)



2) 입지 분석


지하철 3도심  접근성 (1호선 병점역 기준): 강남역: 67분 / 여의도: 55분/ 광화문: 68분 / 판교: 60분



일자리: 440,333개 (경기도 28개시구 중 1위)



학군 (중학교 학업 성취도 순위): 74.8% (17위/39개시구)



상업 인프:

1.병점역 인근

2.동탄동



자연환경: 동탄호수공원




3) 평당 가격

: 1,900원(17위 / 39개시구)



4) 아파트 정보


단지: 312단지

세대: 197,560 (4위 / 28개시)

최고가 아파트: 동탄역시범더샵센트럴시티  14.8억 (2021.8)



5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)


화성시 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)




6) 가격 영향 요소


향후 4년간 입주물량: 23,462세대



2013~현재 미분양 추이



7) 개발 호재


1. 화성비봉공공주택지구 (7090세대)

2. 화성어천공공주택지구 (4138세대)

3. 진안공공주택지구

4. 봉담3공공주택지구

5. 태안3공공주택지구

6. 동탄신도시 2기 입주

7. 남양뉴타운 (12000세대)



8) 교통 / 일자리 호재


1. 서해선 (송산역, 화성시청역 신설. 2023년)

2. 우정지구국가산업단지

3. KTX 어천역 예정

4. 경부고속선

5. 동탄도시철도

6. 수도권제2순환선



9) 마치며

경기도 화성시의 대표적인 지역이라고 하면 동탄신도시를 먼저 떠올릴 것입니다. 지금은 전국적인 하락장에서 동탄 역시 많은 조정을 받는 지역이었지만 지난 상승장에선 자급자족이 가능한 지역이 어디까지 가치가 올라갈 수 있는지를 여실히 보여준 곳이라고 할 수 있습니다.

90만명이 넘는 인구수에 아직도 입주가 남아 있는 동탄2기, 그리고 비봉, 어천, 봉담 등 대규모 택지 지구에 공급 되는 아파트까지 앞으로도 많은 인구의 증가가 확실히 되는 곳이 화성시입니다.

앞으로 있을 과다 공급으로 가격적인 면에서는 당분간은 쉽지 않은 시기를 맞이할 가능성이 크지만 삼성반도체 공장으로 자체 창출 되는 일자리, 추후 GTX-A 개통, 또한 얼마전 발표한 용인 반도체 클러스터와 초인접 해 있는 위치까지 미래의 호재가 어느 곳보다도 많은 곳입니다.



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