안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 강동구 고덕동’ 편이에요
1) 지역 설명
지리적 위치:
인구수: 46,556 명 (강동구 인구수: 459,982명)
2) 교통
지하철 통과 노선: 5호선
3도심 접근성 (고덕역 기준) 강남: 38분 / 여의도: 48분 / 광화문: 37분
3) 학군
중학교 학업 성취도 순위
1. 명일중학교 89.9% (강동구 중 1위)
2. 배재중학교 75.8% (강동구 중 12위)
4) 평균 평당 가격
: 4,100만원(강동구 중 1위)
- 동별 평균 평당가격 지도
5) 아파트 단지 정보
아파트 단지: 7단지 , 세대수: 11,716세대
주요 아파트 단지
6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위
-신고가 순위-
-최근 6개월 거래 가격 순위-
7) 대장 아파트 정보
1. 아파트명: 고덕그라시움
2. 준공년도: 2019년 9월
3. 세대수: 4,932세대
4. 동수: 53동
5. 시공사: 대우건설, 현대건설, SK건설 콘소시움
6. 용적률: 249%
7. 건폐율: 20%
8) 14년간 매매가 변동 추이
9) 지역 호재
- 9호선 연장 (고덕)
- 고덕비즈밸리 조성
- 강동일반산업단지 조성
- 서울세종고속도로 개통 예정
10) 마치며
고덕동은 서울의 동쪽 끝에 치우친 위치 탓에 그리 주목 받는 지역이 아니었습니다.
하지만 고덕주공 아파트의 재건축으로 준공 된 대단지 신축인 고덕 그라시움, 고래힐 (고덕 래미안 힐스테이트)로 인해 부동산 상승의 사이클과 맞물려 드라마틱한 상승을 보인 곳입니다.
국민 평형 34평 기준으로 20억에 근접한 신고가를 기록 했다는 것은 큰 의미가 있습니다. 최근 하락장과 함께 가장 많은 가격 하락을 보여 준 곳이기도 하지만 다시 회복의 국면으로 전환 된 곳이기도 합니다.
상대적으로 저평가 되었던 고덕동의 가치는 단군 이래 최대 재건축 사업인 올림픽 파크 포레온 (둔촌주공)의 입주와 맞물려 강동구의 동반 가치 상승으로 이어질 가능성이 있습니다.
서울의 중심이 강남 쪽 그 중에서도 삼성동, 잠실 쪽으로 많이 이동하고 있는 상황은 분명 고덕동에 큰 호재가 될 수 있습니다.
그리고 그 퍼즐을 맞춰줄 강력한 한방은 강남 접근성의 단점을 보완해 줄 9호선 연장이 있습니다.
위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.
안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 강동구 고덕동’ 편이에요
1) 지역 설명
지리적 위치:
인구수: 46,556 명 (강동구 인구수: 459,982명)
2) 교통
지하철 통과 노선: 5호선
3도심 접근성 (고덕역 기준) 강남: 38분 / 여의도: 48분 / 광화문: 37분
3) 학군
중학교 학업 성취도 순위
1. 명일중학교 89.9% (강동구 중 1위)
2. 배재중학교 75.8% (강동구 중 12위)
4) 평균 평당 가격
: 4,100만원(강동구 중 1위)
- 동별 평균 평당가격 지도
5) 아파트 단지 정보
아파트 단지: 7단지 , 세대수: 11,716세대
주요 아파트 단지
6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위
-신고가 순위-
-최근 6개월 거래 가격 순위-
7) 대장 아파트 정보
1. 아파트명: 고덕그라시움
2. 준공년도: 2019년 9월
3. 세대수: 4,932세대
4. 동수: 53동
5. 시공사: 대우건설, 현대건설, SK건설 콘소시움
6. 용적률: 249%
7. 건폐율: 20%
8) 14년간 매매가 변동 추이
9) 지역 호재
- 9호선 연장 (고덕)
- 고덕비즈밸리 조성
- 강동일반산업단지 조성
- 서울세종고속도로 개통 예정
10) 마치며
고덕동은 서울의 동쪽 끝에 치우친 위치 탓에 그리 주목 받는 지역이 아니었습니다.
하지만 고덕주공 아파트의 재건축으로 준공 된 대단지 신축인 고덕 그라시움, 고래힐 (고덕 래미안 힐스테이트)로 인해 부동산 상승의 사이클과 맞물려 드라마틱한 상승을 보인 곳입니다.
국민 평형 34평 기준으로 20억에 근접한 신고가를 기록 했다는 것은 큰 의미가 있습니다. 최근 하락장과 함께 가장 많은 가격 하락을 보여 준 곳이기도 하지만 다시 회복의 국면으로 전환 된 곳이기도 합니다.
상대적으로 저평가 되었던 고덕동의 가치는 단군 이래 최대 재건축 사업인 올림픽 파크 포레온 (둔촌주공)의 입주와 맞물려 강동구의 동반 가치 상승으로 이어질 가능성이 있습니다.
서울의 중심이 강남 쪽 그 중에서도 삼성동, 잠실 쪽으로 많이 이동하고 있는 상황은 분명 고덕동에 큰 호재가 될 수 있습니다.
그리고 그 퍼즐을 맞춰줄 강력한 한방은 강남 접근성의 단점을 보완해 줄 9호선 연장이 있습니다.
위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.