안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 은평구 녹번동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

녹번동 인구수: 466,061명 (은평구 녹번동 : 36,014명)

2) 교통

인근 지하철역: 녹번역 (3호선)

3도심 접근성 (역 기준) 강남: 37분 / 여의도: 32분 / 광화문: 19분 

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

10위권 내 중학교 없음

4) 평균 평당 가격

녹번동 : 3,000만원

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 10단지

세대수: 4,719세대

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 

-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 힐스테이트녹번

2. 준공년도: 2018년 

3. 세대수: 952세대

4. 동수: 동

5. 시공사:
6. 용적률: 243%
7. 건폐율: 23%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

은평구 녹번동은 3호선 불광역, 녹번역 그리고 6호선 역촌역을 주변으로 생활권을 두고 있는 곳입니다. 은평구에서 2위 정도의 높은 시세를 보이고 있는 곳입니다. 1990년대에 소규모 단지의 아파트들이 준공 된 이후로 신축 아파트 공급이 없었는데 2010년대 중후반부터 북한산푸르지오, 힐스테이트녹번, 래미안베라힐즈 등의 대단지 아파트가 들어 오게 되었고, 2021년에는 14억 5천만원의 신고가를 찍은 곳입니다. 3호선으로 강남과의 물리적 접근성이 떨어져 아쉬움이 있는 곳이지만 은평구는 CBD (도심권) 일자리 권역인 광화문 지역의 배후주거지로서 인기가 많은 곳입니다.
GTX-C의 정차역으로 대곡역이 선정 되어 은평구 자체에 큰 호재로 작용하고, 근처 일산신도시 주변으로 CJ라이브시티, 킨텍스3전시관 추진 등 일자리도 창출 되고 있어 3호선 라인의 녹번동은 앞으로도 주거리로서 가치는 있어 보입니다.
녹번동 자체는 정비사업으로 진행 되는 곳이 있지는 않지만 인근의 갈현, 대조 구역의 큰 규모로 재개발 사업을 진행 하고 있기 때문에 입주가 되고, 다시 상승장의 시기가 온 다면 은평구 3대장 아파트의 가격 상승 여력은 충분히 있어 보입니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.