부동산 입지 분석 '경기도 안양시 만안구 안양동 편'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 140회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘경기도 안양시 만안구 안양동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

안양시 만안구 인구수: 229,237명 (안양동: 129,314명)


2) 교통

인근 지하철역: 안양역 (1호선)

3도심 접근성 (안양역 기준) 강남: 50분 / 여의도: 33분 / 광화문: 46분



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위:
1. 안양여자중학교 79.6% ( 안양구 만안구중 2위)


4) 평균 평당 가격

안양동 : 1,900만원 (안양구 만안구 중 2위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 90단지

세대수: 31,778세대

주요 아파트 단지:



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위 


-신고가 순위-

-최근 6개월 내 신고가 순위-




7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 래미안안양메가트리아
2. 준공년도: 2016년
3. 세대수: 4250세대
4. 동수: 35동
5. 시공사: 삼성물산(주), 동부건설
6. 용적률: 244%
7. 건폐율: 16%



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재 및 정리

안양동은 경기도 안양시 만안구의 법정동입니다. 동쪽으로는 동안구 비산동을, 북쪽으로는 석수동과 박달동, 서쪽으로는 안산시를 끼고 있으며 남쪽으로는 군포시와 맞닿아 있습니다. 사실상 만안구를 이루고 있는 동으로 만안구의 주 시가지가 대부분 이 동에 속해 있습니다. 한 구를 대부분 차지할만큼 큰 면적을 자랑하다보니 행정동도 9개의 동으로 나눠져 있습니다. 만안구의 중심 시가지를 가지고 있다보니 낡은 주택가와 몆몆 아파트를 제외하면 산과 군부대밖가 많은 박달동, 관악역, 석수역 등 1호선을 끼고 있고 나름대로의 상권을 갖추었으나 안양동에 비하면 아주 작은 석수동과는 큰 차이를 보이고 있습니다.
일단 안양동은 안양의 중심지인 안양1번가와 안양역 일대를 끼고 있으며 비교적 큰 아파트단지와 주택가, 관공서, 공업단지, 병원, 쇼핑몰 등 도심지의 주요 시설들이 전부 여기에 몰려 있습니다. . 안양시 만안구는 상대적으로 평촌신도시로 대표되는 동안구보다 아파트 시세가 많이 낮게 형성 되어 있습니다. 하지만 이런 만안구에 많은 개발 호재가 예정 되어 있는데 그 중 가장 기대가 되는 것은 행정복합업무타운과 박달스마트밸리 일자리 조성입니다. 특히 행정복합업무타운 개발 사업이 완료되면 기업비즈니스센터에는 약 1만 명의 일자리가 창출될 것으로 기대하고 있기 때문에 이 일대를 중심으로 안양시는 새로운 변화가 시작될 것이란 기대감이 팽배한 상황입니다.
또한 박달스마트밸리로 인해 IT 관련한 첨단 산업의 일자리도 창출 되어 이 지역에 계속적으로 젊은 층의 인구가 유입 될 것입니다.평촌의 학원가를 이용할 수 있는 지리적 위치에 있지만 만안구 자체적인 학군의 선호도가 떨어지기 때문에 한계는 분명히 존재하는 곳입니다.


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