[부동산 인사이트]부동산 입지 분석 '인천시 계양구'

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 288,856명 (인천 8개구중 6위) 

2) 입지 분석

지하철 3도심  접근성 (인천1호선 작전역 기준): 강남역: 70분 / 여의도: 45분 / 광화문: 56분 

1) 인천1호선: 계양역 - 귤현역 - 박촌역 - 임학역 - 계산역 - 경인교대입구역 - 작전역

2) 공항철도: 계양역

일자리: 20,959개 (인천시 8개구 중 7위)

학군 (중학교 학업 성취도 순위): 72.5% (5위/8개구. 인천 평균: 75.3%)

상업 인프라:

자연환경: 두리생태공원, 경인아라뱃길

3) 평당 가격

: 1,900원(5위 / 8개구)

동별 실거래가 평균 / 평당가격 평균

4) 아파트 정보

단지: 196 단지

세대: 70,309(5위 / 8개구)

최고가 아파트: 힐스테이트자이계양 8.6억 (2021.10 거래) 

5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)

계양구 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)

6) 가격 영향 요소

향후 4년간 입주 물량: 3,678세대

2013~현재 미분양 추이

7) 호재

1. 3기신도시 계양지구 지정

2. 계양 테크노 밸리 조성

3. 간선급행 버스체계 신설 (S-BRT)

4. 서운일반산업단지 확대 조성

5. 계양1구역 재개발

6. GTX-B 추진

7. 서창-김포 고속도로

8. 인천지하철 검단신도시까지 연장 추진

9. 계양-강화 고속도로 추진

8) 마치며

계양구는 지리적으로  서울 강서구와 인접 해 있지만  그동안은 인천에서도 중위권 정도의 가치를 보여주던 곳이었습니다.

하지만 앞으로 계양테크노밸리, 서울 일반 산업단지로 일자리가 많이 늘어나는 호재에 따라 어느정도 자급자족의 베드타운을 기대하고 있습니다.

이런 일자리 증가에 더해 3기신도시로 계양신도시가 지정 되어 앞으로 지역의 가치 상승에 큰 동력을 갖을 수 있을 것입니다.

하지만 인천 평균보다 아래인 학군 수준은 어느정도 분명히 한계가 있는 지역입니다.

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